주택 구입과 소유권 이전까지 공인중개사 법무사 선택 팁

 

부동산을 구입할 때 혼자서 오롯이 할 수 있는 사람은 거의 없습니다. 주택 매물 선택부터 구입까지는 공인중개사와 구입 이후에 소유권 이전 등기를 할 때 도움을 받을 수 있는 법무사와 함께 하는 것이 보통입니다. 

 

 

이번 포스팅에는 좋은 공인중개사와 법무사를 선택하는 요령에 대해 알아보겠습니다. 

 

목차

1. 주택 매물 검색 구입까지 공인중개사
2. 매물 체크하기
3. 계약 전후 주의사항
4. 소유권 이전 등기 법무사
5. 참고사항

 

주택 매물 검색 및 구입까지 공인중개사

 

혼자서 대부분의 일을 소화할 수 있는 사람이라 할지라도 함께 하면 실수를 할 확률이 줄어듭니다. 특히 부동산 구입까지가 그러한데요. 내 할 일도 벅찬데 부동산 매물을 찾고 구입하는 것까지 혼자 오롯이 할 수 있을까요? 

 

할 수 있다손 치더라도 매우 번거롭고 지치는 일입니다. 그래서 부동산 매물을 알아주고 임차인, 임대인과의 조율을 해줄 수 있는 공인중개사의 역할은 상당히 큽니다. 

 

그렇기 때문에 좋은 공인중개사를 구하는 요령이 중요한데요. 아래의 공인중개사 잘 찾는 팁인 듯 팁 아닌 팁을 확인해주세요. 

 

• 여러 공인중개사를 찾아본다.
  • 방문 전 전화를 해보고 친절하게 응대하는지 확인
• 부동산중개소의 위치가 좋은 곳을 확인해본다.
  • 목이 좋은 곳은 여러 사람들이 방문할 가능성이 큼
  • 거래가 활발한 곳은 수수료 협의가 쉬울 수 있다.

 

매물 체크하기

 

상담을 통해 마음의 드는 집을 골랐다면 보일러나 도배, 찍힘, 자국 등 집에 하자가 있는지, 융자 및 세입자의 성향 등 여러 가지 판단할 요소를 체크해봐야 합니다. 

 

이때 중개사는 주택을 구매할 고객에게 성실하게 거짓이 없이 정보를 제공할 의무가 있습니다. 

 

만약 거래 이후 사실과 다른 것이 있다면 해당 중개사는 법적 책임까지 지을 수 있다는 것을 기억해주세요. 

 

* 구두로는 하자를 이야기했지만 계약서상 명시하지 않는 경우도 있으니 꼼꼼히 확인을 하셔야 합니다. 

 

 

계약 전후 주의사항

• 매매 계약서 작성 시 대출이 불가능할 경우 계약금을 다시 돌려받을 수 있다는 특약을 적어두면 좋습니다. 
• 계약금의 일부만 전달해도 계약은 유지될 수 있습니다. 
• 주택 판매자의 계약 해지는 계약금의 2배를 줘야 합니다. 
  • 계약을 반드시 하고 싶다면 중도금의 일부를 소액이라도 지급하면 계약 해지가 '원칙적'으로는 불가능합니다. 
• 중개수수료 요율 및 수수료 상한선이 존재합니다. 이는 협의를 통해 수수료를 조정할 수 있습니다. 
• 중개수수료 현금납부 시 소득공제를 위해 현금영수증 발급을 요청하세요.

 

소유권 이전 등기 법무사

 

잔금 및 부동산 중개수수료까지 치르고 나면 나머지 하나가 남습니다. 

 

바로 해당 주택의 소유권을 이전하는 등기를 해야 합니다. 법원에 이 집은 내 소유라는 것을 등기를 통해 인정받는 것입니다. 

 

요즘은 비용 절감을 위해 셀프등기가 유행합니다만 셀프 등기를 위한 서류 준비가 이만저만 복잡한 것이 아니며 은행과 구청등을 이리저리 발품도 꽤 다녀야 해서 무척 힘듭니다.

 

더군다나 서류작성에 익숙하지 않다면 오류 등기로 재산상의 큰 침해를 받을 가능성도 있기 때문에 몇 푼 더 주더라도 전문성 있는 법무사에게 의뢰를 하여 한번에 해결하는 것이 오히려 빠르고 편하게 끝낼 수 있습니다. 

 

보통은 은행이나 부동산에서 잔금을 치를 때 제휴 법무사를 연결해주기도 합니다만 요즘은 어플로 법무사 견적을 비교해서 선택하는 방법도 많이 선택하는 편입니다. 

 

법무통 부동산 등기 법무사 비용 견적 비교 어플

 

 

참고사항

부동산을 취득하고 소유권 이전 등기를 할 때 받았던 수많은 영수증들이 있을 겁니다. 예를 들어

 

• 취득세 영수증
• 공인중개사 중개 수수료 및 각종 비용
• 법무사 보수 영수증

 

등의 제반 비용에 관련된 영수증들은 추후 매도 시 양도소득세 과세표준에서 공제를 하여 세금을 줄일 수 있는 서류가 되니 꼭 보관해두시길 바랍니다. 

 

 

마치며

지금까지 부동산 구입에 깊은 연관이 있는 두 전문가 공인중개사와 법무사에 대해 알아보았습니다. 

 

 

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