2022년 안심전환대출 QnA

2022년 안심전환대출 궁금한점 모음

서민형(우대형) 안심전환대출 상품 신청 시 궁금한점 QnA를 모아보았습니다. 

아래에서 궁금한 내용을 찾아보세요. 

 

https://yeoullu.tistory.com/1608

안심전환대출 자격 신청대상 금리 및 한도 신청 홈페이지

 

 

 

자격요건 관련

1. 언제까지 실행된 주담대만 신청이 가능할까요? 
   • 2022년 8월 17일 전에 실행된 변동금리 및 준고정금리 주택담보대출이 가능합니다. 
2. 신청 가능한 주담대 금리 유형이 있나요?
   • 만기(5년 이상) 내내 금리가 고정된 대출을 제외한 모든 대출이 가능합니다. 
   • 단 만기가 5년 미만인 고정금리 대출은 가능합니다. 
3. 제2금융권 주담대도 안심전환대출 신청이 가능할까요?
   • 보험사, 상호금융, 저축은행 등 제 2금융권에서 실행되었던 주담대도 안심전환대출 이용가능합니다. 
   • 단 이 경우 주택금융공사(홈페이지 또는 어플)에서만 신청 가능합니다. 
   • 주택금융공사 홈페이지 바로가기
   • 주택금융공사 어플 설치하기 (안드로이드, 아이폰)
4. 여러 금융기관에 주담대가 있는 다중채무자도 안심전환대출 신청이 가능한가요? 
   • 기존 다중채무 모두 안심전환대출 이용요건(대출시기, 금리유형 등)에 해당되어 전체를 안심전환대출 1건으로 대환할 수 있는 경우에는 신청가능합니다. 
   • 단 신청, 접수처는 근저당 1순위 설정 금융기관에 따라 상이합니다. 
5. 차주 본인이 실거주하지 않고 세입자가 거주하고 있는 경우에도 안심전환대출 신청이 가능한가요? 
   • 네. 세입자가 거주하고 있는 경우에도 안심전환대출 신청이 가능합니다. 
   • 단, 이번 안심전환대출보다 우선하는 전세권 등이 설정되어 있는 경우에는 설정금액만큼 주택담보가치가 차감될 수 있습니다. (대출한도 축소)
6. 전세자금대출 또는 전세보증금담보대출, 이주비대출도 안심전환대출 신청이 가능한가요? 
   • 해당 대출은 이용이 불가합니다. 
   • 안심전환대출은 부동산등기부등본상 (근)저당권이 담보로 등기된 주택담보대출만을 대상으로 합니다.
7. 집단대출 중 중도금대출, 잔금대출은 신청 가능한가요? 
   • 중도금대출은 신청 불가능하나, 등기 완료된 건물에 대한 잔금대출은 요건 충족시 신청 가능합니다. 
   • *중도금대출은 저당권설정이 불가능한 대출입니다. 
8. 주택가격 판단 기준은 무엇인가요?
   • 신청일 기준 해당 주택의 시세로 판단합니다. 
   • 아파트의 시세는 KB시세, 한국부동산원 시세 순으로 적용하며,
   • 비 아파트(연립, 다세대, 단독)의 경우 주택공시가격, 감정평가금액 순으로 주택가격을 판단합니다. 
9. 시세가 제공되지 않는 신축아파트에도 신청 가능한가요?
   • 공시가격 또는 감정평가금액 등을 활용(분양가액은 활용불가) 하여 신청이 가능합니다. 
10. 안심전환대출로 전환 이후, 주택가격이 4억원을 초과하는 경우 상환의무가 있을까요?
    • 안심전환대출의 주택가격은 신청일 기준으로 판단합니다. 
    • 이후 주택가격 상승하더라도 상환의무는 없습니다. 
11. 부부합산 소득 기준은 얼마인가요?
    1. 우대형 안심전환대출은 서민 취약차주에 대한 우선 지원을 위하여 부부합산 소득 7천만원 이하 가구에 한정됩니다.
    2. 건강보험료 납부 내역으로 인정소득을 소득으로 인정합니다. 
    3. 만약 부부합산 소득이 7천만원을 초과하는 차주는 내년에 시행 예정인 일반형 안심전환대출을 이용하시면 됩니다.
12. 부부합산 1주택자의 기준은 무엇인가요?
    • 부부가 소유한 주택수의 합이 1주택이어야 합니다.
    • 실주거용으로 사용되는 '공부상 주택'이 기준이며 분양권, 조합원 입주권도 보유주택 수에 포함됩니다.
    • 만약 1주택 초과시 6개월 이내 처분 및 미처분식 전액 상환의무가 부여됩니다.  (정기적으로 주택수 재확인)

 

https://yeoullu.tistory.com/1450

2022년 개별공시지가 조회

 

지원내용 관련 

1. 안심전환대출 금리는 어떻게 되나요?
   • 시행시점(9.15) 보금자리론 금리 대비 45dp(저소득 청년층은 55dp) 우대됩니다.
   • 연말까지 보금자리론 금리를 동결할 예정으로 3.8~4.0% (저소득청년층은 3.7 ~ 3.9%)수준입니다. 
2. 안심전환대출 금리는 신청시점에 관계없이 동일한가요?
   • 네. 동일적용되며 만기까지 금리 인상이 없는 고정금리입니다 
3. 안심전환대출에도 DSR은 적용되나요?
   • 적용되지 않습니다. 단 LTV(70%), DTI(60%)는 적용됩니다. 
4. 안심전환대출 이용시 LTV와 DTI는 다시 산정합니까?
   1. 네. 안심전환대출 신청시점에 기존 주담대 대출의 주택가격, 소득 등의 변동가능성이 있으므로 LTV, DTI를 재산정합니다. 
   2. 다만 LTV(70%)와 DTI(60%)는 조정, 투기지역 여부 등과 무관하게 일괄 적용됩니다. 
5. 기존대출 대비 증액 대환이 가능한가요?
   1. 안심전환대출은 기존 대출 잔액 내 최대 2.5억원까지 가능합니다. 
   2. 따라서 기존 대출 대비 증액은 불가합니다. 
6. 거치기간 설정 및 만기 일시상환이 가능한가요?
   1. 거치기간 설정 및 만기 일시상환은 불가합니다. 
   2. 해당 상품은 실행 다음 달부터 대출원금과 이자를 분할상환하여야 합니다. 

 

https://yeoullu.tistory.com/1594

서민형 안심전환 대출 신청 홈페이지

 

 

신청, 심사 관련

1. 안심전환대출의 신청절차 및 시기는 언제인가요?
   • 사전안내 사이트는 8월 17일 오픈되며 해당 사이트에서 상세하게 안내됩니다. (사전안내 사이트 바로가기)
   • 신청시기는 2022년 9월 15일부터 주택가격 순으로 순차적으로 신청을 받습니다. 
   • 회차별 신청기간 종료 후, 공급규모(25조원)을 감안하여 지원대상 선정 및 신청 연장 또는 마감을 결정합니다. 
   • 1회차 : 9월 15일(목) ~ 9월 28일(수) 주택가격 3억원까지 신청 접수
   • 2회차 : 10월 6일(목) ~ 10월 13일(목) 주택가격 4억원까지 신청 접수
   • 만약 신청, 접수물량이 25조원 초과시 주택가격 저가순으로 지원자를 선정합니다. 
   • 만약 신청 접수물량이 25조원 미달시 주택가격을 높여가며 추가 신청, 접수를 진행합니다. 
2. 기존 주택담보대출에 대해 중도상환 수수료를 납부해야 하나요?
   • 기존 주담대에 대한 중도상환수수료는 면제입니다. 
   • 단, 기존 근저당권 말소비용과 신규 대출계약서 작성에 따른 인지세 등의 비용은 신청자가 부담해야 됩니다. 
   • *(기존 근저당권 말소비용) : 법무사보수표에 따른 법무사비용(5~6만원)
   • *(인지세) : 인지세법에 따른 인지세 비용 (5천만원 이상인 경우 3.5만원 ~ 7.5만원)
3. 은행과 주택금융공사 모두에서 중복하여 신청할 수 있을까요?
   • 중복신청은 불가능합니다. 신청자 본인의 신청창구가 아닌 곳에서의 신청 접수는 무효처리됩니다.
4. 신청하게 되면 안심전환대출을 이용하게 되는 것인가요? 
   • 회차별 신청기간 종료 후, 공급규모(25조원)를 감안하여 지원대상을 최종 선정하여 심사를 진행할 예정입니다. 
   • 주택가격 저가순으로 최종 지원자가 선정될 예정으로 신청 접수 물량이 25조원 초과시 지원대상에 선정되지 못할  수 있습니다. 
5. 안심전환대출 심사는 어디에서 하나요?
   • 신청, 접수기간에서 심사도 진행합니다.
   • 단 심사 기준 및 방법은 기관 모두 동일합니다. 
6. 언제부터 안심전환대출로 대환되는 것인가요? 
   • 신청일 이후, 평균 2개월 이내 안심전환대출 실행이 완료될 예정입니다. 
   • 대출 실행시에는 영업점 방문이 필요합니다. (온라인, 모바일 불가)

 

 

https://yeoullu.tistory.com/1196

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